Эксперты не ожидают бума рефинансирования ипотеки в 2026 году

В 2026 году не ожидается резкого спроса на рефинансирование жилищных кредитов, считают эксперты.

В последние 2 года наибольшую долю в выдачах занимали льготные ипотечные программы, напомнил зампред правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков. Такие кредиты не нуждаются в рефинансировании. Аналитик добавил, что темпы смягчения денежно-кредитной политики могут оказаться ниже ожиданий, если в начале года из-за новых макроэкономических шоков произойдёт скачок инфляции.

Поток заявок на рефинансирование ипотеки станет массовым, если Центробанк значительно снизит ключевую ставку, к примеру, как это было в 2022 году, отмечает руководитель направления по развитию потребительского кредитования и кредитных карт Инго-банка Дмитрий Долженко. Он напомнил, что тогда регулятор уменьшил ставку с 20 до 7,5% годовых. Сейчас такой прогноз выглядит сомнительно.

Долженко добавил, что сохраняются риски отказа в рефинансировании из-за высокого суммарного долга заёмщика, ухудшения его кредитной истории, снижения доходов, наличия просроченных платежей.

Для банков выгода от рефинансирования неоднозначна, говорит эксперт. Банкам невыгодно терять клиента, поскольку для него это высокодоходный актив. В случае роста интереса к рефинансированию начнётся война за клиентов, полагает эксперт. Банки с дешёвым фондированием начнут переманивать заёмщиков, а банки, которые сохраняют высокую маржу, потеряют клиентов и столкнутся с убытками.