Минстрой и ЦБ видят риски в распространении рассрочки на жильё

Объем рассрочки в новостройках к марту 2025 года достиг рекордной суммы 1 трлн рублей, рассказал глава департамента регулирования Центробанка Александр Данилов на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности». Это не менее 13% от общей суммы сделок со строящимся жильём. При такой доле рассрочки и застройщикам, и банкам, и покупателям нужно быть аккуратнее, предупредил Данилов.

Представитель Центробанка рассказал, что покупателям, которые готовы купить новую квартиру в рассрочку, нередко обещают, что в будущем они смогут дальнейшем перейти на ипотеку по выгодной ставке. Данилов подчеркнул, что это всего лишь предположение. Гарантировать такую возможность застройщик или банк не может. Он призвал покупателей первичного жилья тщательно оценивать свои финансовые возможности.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки уделять внимание платёжной дисциплине. Он отметил, что многие участники рынка стремятся сохранить темпы продаж. Они видят, что при использовании рассрочек число сделок не снижается. Однако эскроу-счета при таком подходе наполняются медленнее, на них поступает меньше средств. На момент раскрытия эскроу-счетов соотношение сделок в новостройках к полученным средствам может не сойтись.

По данным Центробанка, к началу 2025 года объем рассрочки составлял 0,7 трлн рублей или 9% от всего объёма сделок с новостройками. К марту 2025 года он достиг 1 трлн рублей — это 13% от объёма сделок.