Почему покупатели отказываются от ИЖС в пользу готовых домов

Люди отказываются от ИЖС в пользу готовых домов

В ВТБ на готовые дома приходится 83% сделок с загородной недвижимостью.

По итогам первого полугодия ВТБ выдал 2,3 тыс. ипотечных кредитов на готовые частные дома. Число кредитов, выданных строительство дома «с нуля», оказалось в пять раз меньше, отмечают в кредитной организации.

В общем объёме сделок с загородной недвижимостью доля готовых домов достигла 83%. В первой половине 2024 года она составляла 69%. В первом полугодии прошлого года доля таких сделок находилась на уровне 73%. Доля вторичных домов на загородном рынке также заметно увеличилась. За год она выросла с 15% до 46%.

Средняя сумма ипотечного кредита на покупку готового дома в ВТБ в январе-июне 2026 года составила 4,7 млн рублей.

По количеству таких сделок лидерами стали Москва, Санкт-Петербург и Татарстан. На эти регионы пришлось 25% всех ипотечных сделок с загородным жильём, оформленных в ВТБ.

Ипотека на загородное жильё восстанавливается в полтора раза быстрее, чем ипотека на многоквартирное жильё. Это связано с постепенным снижением ипотечных ставок. Благодаря этому на рынок вернулись покупатели, которые ранее занимали выжидающую позицию. Они проявляют активность даже вне традиционного сезона, при этом спрос смещается в сторону рыночной ипотеки. В июне 2026 года в ВТБ число заявок на рыночную ипотеку на частные дома по сравнению с январём выросло вдвое. Люди предпочитают самостоятельному строительству готовые дома из-за их понятной стоимости и возможностью моментально заселиться в новое жильё.