Подсчитано, на какой срок нужно взять ипотеку, чтобы банк одобрил кредит

Размер ежемесячного платежа по ипотеке зависит от срока ипотечного кредитования. От ипотечного платежа зависит, с каким доходом заёмщик сможет комфортно обслуживать жилищный кредит. Оптимальное соотношение, с точки зрения банков, — когда на платежи по кредитам уходит не более 50% дохода.

На какой срок нужно оформить ипотеку в разных регионах, чтобы при таких требованиях по долговой нагрузке заёмщику одобрили ипотеку, подсчитали эксперты портала «Банки.ру» на основе данных об ипотечных заявках за январь−август 2025 года.

Средний размер ежемесячного дохода по всем регионам составил 153 тыс. рублей. Средняя сумма желаемого кредита на покупку квартиры в новостройке составила 6,8 млн рублей, на покупку вторичного жилья — 4,2 млн рублей. Для расчётов по первичному рынку аналитики взяли средний показатель между рыночной и льготной ставками в регионе, в среднем — 7,74% годовых. Для расчётов по вторичному рынку использовали среднюю рыночную ставку 22,9% годовых.

Выяснилось, что в среднем по стране для одобрения ипотеки на новостройки нужно оформить ипотеку на 11,3 года. В этом случае ежемесячный платёж по кредиту составит 76,5 тыс. рублей, или 50% дохода. Для вторичного рынка ипотеку придётся растянуть на 30 лет, и даже этого срока будет недостаточно для достижения требуемого показателя долговой нагрузки.

Минимальный срок ипотеки для первичного рынка отмечен в Северо-Западном федеральном округе — здесь для одобрения кредита нужно оформить ипотеку на 8 лет. Для вторичного рынка минимальный срок ипотеки зафиксирован в Центральном федеральном округе — 7,5 года.

Среди административных центров минимальный срок ипотеки для первичного рынка отмечен в Екатеринбурге — 7,75 года. Для вторичного рынка минимальный показатель зафиксирован в Москве — 7,2 года.

В Дальневосточном округе зафиксированы максимальные сроки для первичного и вторичного рынков — 9,8 и 30 лет соответственно.