Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026 году: мегасделки поддерживают активность

Рынок коммерческой недвижимости Москвы держится за счет мегасделок

Объем и количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости в Москве в первой половине 2026 года снизились на 11-12%, а сам рынок держится за счет единичных мегасделок.

Всего в столице насчитывается 1,78 миллиона нежилых зданий и помещений суммарной площадью 507 миллионов квадратных метров. При этом основой коммерческого фонда выступают объекты размером от 200 "квадратов", число которых достигает 277 тысяч, а площадь - 454 миллионов квадратных метров.

В первой половине этого года в Москве право собственности перешло по 4,295 тысячи нежилым объектам площадью 7 миллионов квадратных метров, что соответствует 1,5% фонда коммерческой недвижимости города. При этом на сделки купли-продажи пришлось около половины переходов прав, остальное составили другие основания для смены владельца недвижимости, включая наследство, реорганизацию компаний, взносы в фонды, уточнили юристы.

Как изменились объемы сделок по купле-продаже нежилых объектов в разных сегментах рынка коммерческой недвижимости Москвы в первой половине 2026 года

Количество сделок по купле-продаже нежилого фонда сократилось на 12% - до 1,481 тысячи, а площадь проданной коммерческой недвижимости - на 11%, до 1,57 миллиона "квадратов". Суммарная кадастровая стоимость всех объектов составила 183 миллиарда рублей.

"Рынок сжимается по активности, а объем в метрах удерживают единичные мегасделки. Без пяти крупнейших пакетных транзакций - ТРК "Тройка", портфель промплощадок под редевелопмент, МФК iCity и другие – снижение регулярного потока составило бы около четверти».

Больше всего сократился объем сделок со складами в черте города - на 49%, до 27 тысяч квадратных метров. Также уменьшились объемы сделок по купле-продаже офисов в бизнес-центрах - на 41%, до 290 тысяч "квадратов". Объем сделок со стрит-ритейлом упал на 10% - до 184 тысяч квадратных метров.

Вместе с этим за счет сделки по приобретению концерном "Энерготехнологии" (развивает сеть магазинов мебели "Кубатура") торгового центра "Тройка" объем проданных помещений в торговых центрах за полгода вырос в 2,9 раза - до 233 тысяч квадратных метров. Благодаря продаже лотов в "Москва-Сити" на 91% увеличился объем сделок в МФК - до 24 тысяч квадратных метров, а за счет покупки девелоперами площадок под застройку объем сделок с производственными корпусами - на 55%, до 171 тысячи квадратных метров.

Наиболее здоровым сегментом рынка нежилой недвижимости Москвы считают административные здания - здесь объем проданных площадей вырос на 4%, до 421 тысячи квадратных метров. "Это 320 сделок. Офисные особняки и здания старого образца стабильно находят покупателя».