Рынок недвижимости в 2026 году: сдержанный рост и новые ориентиры для покупателей

Комментарий управляющего филиалом «Уют City» по г. Москве — Матросова Артемия

Москва, 2026 год — Рынок жилой недвижимости вступает в этап взвешенного развития. После периода резких ценовых колебаний и трансформации ипотечных программ отрасль постепенно переходит к более предсказуемой модели. О ключевых тенденциях 2026 года рассказал управляющий московским филиалом агентства недвижимости «Уют City» Матросов Артемий.

Экономические условия: рынок адаптации, а не стагнации

Основным фактором, определяющим динамику рынка в 2026 году, остаётся стоимость заёмных средств. Высокая ключевая ставка в предыдущие периоды существенно охладила спрос, однако рынок продемонстрировал способность к адаптации. Покупатели стали более взвешенно подходить к выбору объектов, а застройщики — к формированию цен и продуктовой линейки.

По оценкам экспертов, в 2026 году рынок будет функционировать в условиях ограниченного, но стабильного спроса. Это означает отсутствие резких просадок, но и без перегрева, характерного для предыдущих лет.

Цены: умеренный и экономически обоснованный рост

В 2026 году ожидается умеренный рост цен на жилую недвижимость. Среднерыночная динамика, по оценкам аналитиков, будет находиться в диапазоне 5–7% в год, что в целом соответствует инфляционным процессам.

Для Москвы характерна своя специфика: высокая концентрация спроса, ограниченный земельный фонд и стабильный интерес со стороны инвесторов. В результате столичный рынок традиционно демонстрирует более высокую устойчивость, а рост цен здесь может опережать среднероссийские показатели.

Важно отметить, что рост будет носить качественный, а не спекулятивный характер — стоимость жилья всё чаще определяется локацией, стадией готовности и функциональностью объекта.

Предложение: дефицит как фактор стабилизации

Ввод нового жилья в 2026 году остаётся ограниченным. Девелоперы более осторожно подходят к запуску новых проектов, учитывая стоимость финансирования и изменения покупательского поведения. Это формирует дефицит предложения в отдельных сегментах, особенно в ликвидных районах Москвы.

Сокращение объёмов строительства становится одним из факторов, поддерживающих рынок и предотвращающих резкое снижение цен, несмотря на сдержанный спрос.

Первичный и вторичный рынок: баланс смещается

В 2026 году заметно усиливается интерес к вторичному жилью. Готовые квартиры с понятными характеристиками, возможностью быстрого заселения и более гибкими условиями торга становятся привлекательной альтернативой новостройкам.

При этом первичный рынок сохраняет интерес со стороны покупателей, ориентированных на долгосрочное владение, современные планировки и программы от застройщиков. Рынок всё больше сегментируется, и универсальных решений здесь больше не существует.

Ипотека: осторожное восстановление спроса

Несмотря на то что ипотечные ставки остаются выше значений прошлых лет, в 2026 году ожидается постепенное оживление ипотечного спроса. Покупатели адаптируются к новым условиям, а сделки всё чаще совершаются с привлечением комбинированных схем — собственных средств, рассрочек и адресных ипотечных программ.

Инвестиции: фокус на долгосрочную стратегию

Недвижимость в 2026 году продолжает рассматриваться как инструмент сохранения капитала. Однако спекулятивная модель уступает место долгосрочным инвестициям, в том числе в арендный бизнес. Наибольший интерес вызывают ликвидные объекты в Москве с прогнозируемым спросом и понятной доходностью.

Комментарий эксперта

«2026 год — это не год резких движений, а период взвешенных решений. Рынок недвижимости Москвы остаётся надёжным, но требует профессионального подхода и глубокого анализа. Покупатели и инвесторы всё чаще обращаются за экспертной поддержкой, и именно это становится ключевым фактором успешных сделок», — отмечает Матросов Артемий, управляющий филиалом «Уют City» по г. Москве.