Снижение цен на вторичное жилье в России: в 40% крупных городов квартиры подешевели в июне 2026

Снижение цен на жилье в июне охватило 40% крупных городов России

В первый месяц лета вторичное жилье подешевело в 20 из 50 крупных городов России. В них снижение цен за месяц составило от 0,1 до 1,6%

В июне 2026 года тренд на снижение цен на жилье усилился. Стоимость вторичного жилья снизилась в 20 крупных российских городах из 50 исследуемых против 12 в мае. Еще в одном городе динамика цен была околонулевая.

Тренд на снижение цен усиливается

Весной снижение цен на вторичное жилье стало охватывать все больше городов.

• в марте было всего пять крупных городов, где цены на вторичку снижались;
• в апреле их стало девять;
• а в мае их число выросло до 12.

Кроме того, май стал первым в 2026 году месяцем, когда вторичное жилье в среднем подешевело по всем мегаполисам в России. Месячное снижение составило 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м, до этого цены лишь росли.

В июне 2026 года жилье подешевело в 20 крупных городах, где в среднем снижение составило от 0,1 до 1,6%. Таким образом, жилье подешевело в 40% исследуемых городов.

Где вторичное жилье подешевело больше всего

Заметнее всего цены на вторичном рынке в первый месяц лета снизились в Сочи — на 1,6%, до 296 тыс. руб. за 1 кв. м. В мае Сочи был вторым по темпам снижения стоимости вторичного жилья, а первой — Тула.

Второе место по снижению цен на вторичке в июне разделили Новокузнецк и Рязань. За месяц жилье в этих городах подешевело на 1,3%, до 91,3 тыс. руб. и 103,4 тыс. руб. соответственно.

На третьей строчке находится Кемерово, где средняя цена 1 кв. м в июне уменьшилась на 1,1%, до 121,4 тыс. руб. Четвертым стал Брянск. В этом городе жилье за месяц подешевело на 1%, до 96,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Пятерку лидеров замыкает Ростов-на-Дону, где жилье в среднем подешевело на 0,8%, до 136,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Минимальное снижение цен на вторичном рынке в июне было зафиксировано в Казани — на 0,1%, до 201 тыс. руб. за 1 кв. м. Еще в одном городе — Хабаровске — июньская динамика околонулевая.

Города со снижением цен на жилье в июне

Почему тренд на снижение цен усилился

Усиление тренда на снижение цен на жилье в крупных городах аналитики объясняют недоступными ставками по ипотеке, которые ограничивают спрос.

«Одна из ключевых причин — высокие рыночные ставки по ипотеке. Многие семьи просто не готовы брать кредит на текущих условиях. Кроме того, на фоне общей неопределенности люди стали более осторожными: они дольше принимают решение, тщательнее взвешивают бюджет и риски».

Для сравнения: на первичном рынке девелоперы предлагают скидки и специальные условия (рассрочку, альтернативные схемы вроде «аренды с последующим выкупом»), чтобы стимулировать продажи.

Кроме того, на динамику влияет сезонный фактор. «Лето традиционно считается более спокойным периодом на рынке недвижимости. Многие откладывают серьезные сделки до осени, и это тоже давит на активность».

Где жилье подорожало

Несмотря на усиливающийся тренд на снижение цен на жилье, более чем в половине исследуемых городов, в 30 из 50, вторичка в июне продолжила расти в цене. Рост составил от 0,1 до 2,3%. Первое место по росту цен на жилье в июне, как и в мае, занял Барнаул. Вторичка там за месяц выросла в цене на 2,3%, до 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второе место заняла Тверь, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,5%, до 111,9 тыс. руб. Третью строчку разделили Красноярск и Томск. В этих крупных сибирских городах жилье в июне в среднем подорожало на 1,4%, до 143 тыс. руб. и 136 тыс. руб. соответственно.

На четвертом месте расположился Владивосток, где средняя цена 1 кв. м на вторичке увеличилась на 1,2%, до 195,4 тыс. руб. Топ-5 замыкает Астрахань. Там жилье в среднем за июнь подорожало на 0,9%, до 79,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В топ-10 городов с самым подорожавшим жильем в июне вошли Санкт-Петербург (+0,8%, до 252,9 тыс. руб. за 1 кв. м) и Москва (+0,7%, до 390 тыс. руб. за 1 кв. м).

Минимальный рост цен на вторичке среди крупных городов в июне показала Тюмень. Там цены в среднем увеличились на 0,1%, до 131,6 тыс. руб. за 1 кв. м.