У заёмщиков, которые приобрели вторичку с минимальным первоначальным взносом, могут возникнуть сложности при рефинансировании ипотеки.
Банки могут отказать в рефинансировании тем, кто купил в ипотеку вторичное жильё с первоначальным взносом 10-15%. Это связано с тем, что при оценке залоговых объектов дисконт начинается от 20%. За последний год стоимость вторичного жилья почти не изменилась. При таком соотношении банк может не одобрить запрашиваемую сумму. Заёмщику потребуется внести средства, чтобы частично погасить ранее оформленный кредит.
Требования к кредитованию за последнее время ужесточились. Банки более тщательно проверяют платёжеспособность и закредитованность потенциальных заёмщиков. Помимо этого, стали жёстче, требования к пакету документов для согласования кредитов. Вариантов упрощённого оформления по двум документам почти не осталось. Также выросли требования к залоговому объекту. При рефинансировании сумма кредита, одобренная банком, может быть меньше, чем год назад. Поскольку требования к доходу выросли, некоторые заёмщики не могут получить одобрение на полную сумму остатка для погашения кредита. Ряд банков при превышении уровня предельно допустимой нагрузки предлагают клиентам надбавку к ставке, но при этом теряется смысл в рефинансировании. Некоторые банки запрещают рефинансирование, если ставка по новому кредиту выше изначальной ставки. Люди нередко используют этот вариант, чтобы временно снять обременение перед продажей жилья.
О временной паузе в выдаче семейной ипотеки уже объявили Т-Банк и Россельхозбанк.
Депутат считает, что поправка не будет иметь негативных последствий. Инициатива направлена главе Минэкономразвития.
