В 2026 году банки ужесточат требования к ипотечным заёмщикам

Российские банки будут ужесточать требования к потенциальным ипотечным заёмщикам из-за большого объёма просроченной задолженности, пишет портал Банки.ру со ссылкой на прогноз аналитика.

Наибольший прирост просроченной задолженности по ипотеке пришёлся на 2025 год. По данным скоринг-бюро, к концу прошлого года заёмщики накопили 265,5 млрд рублей просроченных платежей по ипотеке. Это почти втрое превышает показатель, зафиксированный в конце 2022 года.

Серьёзными проблемами для рынка стали высокие ставки и ипотеке и рост долговой нагрузки граждан. Некоторые ипотечные заёмщики не вносили платежи вовремя, так как рассчитывали на отсрочку платежа или кредитные каникулы, однако получили отказ, отмечает эксперт.

По словам специалиста, дальнейший рост просроченной задолженности по ипотеке несёт риски для банков. Кредитные организации вынуждены направлять значительную долю прибыли на формирование резервов на кредитные убытки. В таких условиях банки будут повышать требования к ипотечным заёмщикам.

По оценке Центробанка, в период с января по сентябрь 2025-го доля «плохих» долгов в кредитном портфеле банков достигла 9%. Это очень высокий показатель.

В условиях роста просроченной задолженности банки будут ужесточать требования к потенциальным заёмщикам, ожидает эксперт. При этом доля одобренных кредитов будет снижаться. Сейчас она находится на уровне 17%. Аналитик не исключает рост числа личных банкротств граждан. Банки будут взыскивать долги через суд, если им не удастся добиться возврата просроченной задолженности в досудебном порядке.

Если в 2026 году ставки по ипотеке будут снижаться, заёмщики, которым сложно выплачивать ипотеку, смогут рефинансировать жилищные кредиты по более выгодным ставкам. Это будет выгодно и банкам, и заёмщикам.