В «ЕРЗ.РФ» не ожидают снижения ключевой ставки в октябре

Ключевая ставка может сохраниться на уровне 17% до конца 2025 года, заявил ТАСС руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. По словам эксперта, текущий уровень ключевой ставки критический для рынка недвижимости.

Напомним, в сентябре Центробанк снизил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 17% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке намечено на 24 октября.

Кирилл Холопик полагает, что регулятор не будет принимать поспешных решений и воздержится от снижения ставки на фоне ускорения недельной инфляции. До конца текущего года ставка может сохраниться на нынешнем уровне.

Длительное сохранение ключевой ставки на уровне 17% годовых — это критическая ситуация для рынка недвижимости, подчеркнул эксперт. При таком уровне ставки рыночная ипотека практически недоступна для граждан. В результате остаётся низким спрос на новостройки. Увеличиваются риски затоваривания рынка и омертвления заёмных средств в нераспроданной недвижимости. Холопик добавил, что на рынке уже есть первые сигналы о проблемах застройщиков с обслуживанием кредитов.

Для Центробанка приоритетна борьба с инфляцией, но строительная отрасль нуждается в ключевой ставке 10−12% годовых. Такой уровень ставки обеспечит возвращение здорового спроса.

Чем дольше ставка остаётся на высоком уровне, тем больше рисков накапливается в строительной сфере, отметил Холопик.

Ключевая ставка выше 15% годовых — заградительная, добавила финансовый директор группы «Самолёт» Нина Голубничая. Серьёзное изменение тренда произойдёт, когда ставки по рыночным ипотечным программам снизится до уровня 11−12% годовых.