Во втором полугодии снижение темпов выдачи ипотеки замедлится

В первом полугодии выдача ипотеки упала на 47%, говорится в еженедельном отчёте института жилищного развития «Дом.РФ». Речь идёт о выдаче кредитов как льготным, так и по рыночным программам.

В дальнейшем годовое снижение темпов выдачи ипотеки замедлится, ожидают аналитики. Всего по итогам первого полугодия 2025 года российские банки выдали почти 400 тыс. жилищных кредитов на сумму 1,5 трлн рублей. Число ипотечных кредитов относительно прошлогоднего показателя уменьшилось на 55%, сумма кредитования за год сократилась на 47%.

Заметное снижение связано с тем, что сравнение проводится с последними месяцами действия массовой льготной ипотеки. В этот период спрос на льготные кредиты был особенно активным. Но это не единственная причина. По рыночным программам сокращение выдачи ещё более заметное — объем кредитования упал на 73% по сравнению с первой половиной 2024 года. Это связано с ростом ставок по рыночным программам. В середине 2024 года ставки находились на уровне 18% годовых. Доля льготных программ в общем объёме выдачи ипотеки выросла на 7 п.п., она достигла 63%.

С июля 2025 года темпы снижения выдачи ипотеки замедлятся, прогнозируют в «Дом.РФ». Аналитики отмечают, что после завершения массовой льготной ипотеки прошло уже 12 месяцев. Согласно прогнозу, выдача ипотеки относительно 2024 года снизится в среднем на 20%. По итогам года будет выдано 1–1,2 млн жилищных кредитов на общую сумму 3,8–4 трлн рублей. Доля льготных ипотечных кредитов останется высокой — на уровне 65–70% по объёму кредитования. Специалисты института жилищного развития ожидают, что восстановление ипотечного рынка начнётся в 2026 году. Спрос будет расти по мере снижения ключевой ставки ЦБ и ставок по рыночной ипотеке.