За 30 лет переплата по ипотеке может превысить 600%

Средние ставки по рыночной ипотеке в конце 2024 года достигали рекордного уровня 30% годовых. В начале 2025-го банки немного снизили ставки по базовым ипотечным программам — в среднем до 28% годовых. Для тех, кому не доступны льготные программы, ставки остаются заградительными. Ключевая ставка полгода остаётся рекордно высокой — 21%.

При действующих ставках переплата по рыночной ипотеке за 30 лет достигает 640%, подсчитали эксперты 

В нынешних условиях почти никто не оформляет рыночную ипотеку в чистом виде. Чаще всего люди берут кредиты на рыночных условиях на недостающую сумму, например при альтернативных сделках по комбинированным ипотечным программам. По словам эксперта, рыночная ипотека погрузилась в анабиоз до смягчения денежно-кредитной политики Центробанка. Главной альтернативой рыночной ипотеке стала семейная ипотека. 

Сейчас прибегать к рыночной ипотеке разумно, если человек имеет возможность быстро закрыть кредит, например за счёт продажи старой квартиры. По мнению эксперта, возможность рефинансирования рыночной ипотеки по более выгодным ставкам может появиться во второй половине 2025 года, если Центробанк перейдёт к снижению ключевой ставки.