К 2026 году ставки по ипотеке могут снизиться до 19% годовых

Ставки по ипотеке зависят от уровня ключевой ставки Центробанка и надбавки за риск в размере от 2 до 4 процентных пункта, отметил эксперт по ипотечному рынку. Пока банки настроены не очень оптимистично и не готовы снижать эту надбавку. Сейчас средняя ставка по рыночным ипотечным кредитам составляет 21,2 %. По итогам года она может опуститься до 19% годовых, полагает эксперт.

Ставки по рыночной ипотеке составят 19-21% годовых, если ЦБ снизит ключевую ставку на 1 процентный пункт.

Согласно прогнозу, если Центробанк снизит ключевую ставку с 17% до 16%, это станет положительным сигналом для рынка и задаст тренд.

В рамках базового сценария ключевая ставка может снизиться до 15%, но не ниже. С учётом возможного повышения НДС до 22% такая ключевая ставка ожидаема. Это говорит о том, что в 2026 году быстрого снижения ключевой ставки ждать не стоит. Рыночная ипотека останется дорогой, сделок будет меньше, а наполнение эскроу-счетов будет медленным.

Аналитик ожидает, что на ближайшем заседании Центробанк сохранит ключевую ставку на прежнем уровне либо скорректирует её минимально, на 0,5 п.п. В 2026 году регулятор продолжит снижение ключевой ставки.