Банк России собирается повысить резервы для банков, выдающих ипотечные кредиты, ежемесячный платёж по которым увеличивается более чем на 20% в год. Об этом говорится в материалах, опубликованных на сайте регулятора. Резерв будет увеличен до запретительного уровня — на 50 процентных пунктов.
Таким способом Центробанк рассчитывает ограничить использование новых ипотечных схем с небольшими платежами в первые годы кредитования и с более чем двукратным ростом платежей после завершения льготного периода. Покупка жилья по этой схеме на первый взгляд кажется выгодной, однако квартиры продаются по завышенной цене. В будущем заёмщиков ожидает резкий рост ежемесячного платежа. Это увеличивает риски дефолта заёмщиков после завершения льготного периода, предупреждает регулятор. Кроме того, для заёмщиков, которые воспользовались этой схемой, может быть недоступно или ограничено рефинансирование, поскольку долг за квартиру может превышать реальную рыночную стоимость недвижимости, говорится в материалах Центробанка.
Регулятор намерен повысить резервы для банков, которые выдают ипотеку по таким схемам. Срок льготного периода предложено ограничить тремя годами. Если в первые три года после выдачи кредита хотя бы один ипотечный платёж по графику на 20% превышает средний платёж за 12 месяцев, резерв будет увеличен на 50 процентных пунктов. Резерв можно будет расформировать, если заёмщик после достижения максимального размера платежа в графике показывает хорошее обслуживание долга в течение 6 месяцев.
В мегаполисах для одобрения ипотеки на однушку будет достаточно дохода 96,5 тыс. рублей в месяц.
В декабре относительно ноября 2025 года объем выдач вырос почти в два раза.
