В 2026 году банки смягчат требования к доходу при одобрении ипотеки

В 2026 году уровень зарплаты, необходимый жителям мегаполисов для одобрения рыночной ипотеки на однушку, может опуститься ниже психологической отметки 100 тыс. рублей.

Сейчас в российских городах-милионниках для одобрения ипотеки нужно в среднем зарабатывать 123,2 тыс. рублей в месяц. К концу года этот показатель снизится до 96,5 тыс. рублей в месяц.

В Минфине ожидают, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке снизятся на 5 п.п, до 16% годовых. Если прогноз ведомства оправдается, требования банков к уровню дохода ипотечных заёмщиков за год снизятся почти на 25%.

Сейчас для одобрения рыночной ипотеки на однушку в 9 из 16 российских мегаполисов нужен ежемесячный доход от 100 тыс. рублей. В их числе Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Красноярск. К концу 2026 году в списке останется только три города: Москва, Санкт-Петербург и Казань.

В Москве требования к доходам заёмщиков очень высокие. Для одобрения ипотеки в столице нужно будет зарабатывать не менее 267,1 тыс. руб. в месяц. Сейчас в Москве требуемый уровень дохода составляет 341,3 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге для одобрения ипотеки сейчас нужно зарабатывать 194,4 тыс. рублей в месяц, этот показатель снизится до 152,1 тыс. рублей. В Казани требования к доходам заёмщиков снизятся с 161,2 тыс. рублей до 126,1 тыс. рублей в месяц.

В 13 мегаполисах ипотеку на однокомнатную квартиру можно будет получить с доходом ниже 100 тыс. рублей в месяц. При этом в трёх мегаполисах банк одобрит ипотечный кредит на однушку при доходе менее чем в 70 тыс. рублей в месяц. В их числе Воронеж, где требования к доходу заёмщиков снизятся с 87,7 тыс. рублей до 68,6 тыс. рублей в месяц. В Челябинске показатель уменьшится с 83 тыс. рублей до 64,9 тыс. рублей в месяц. В Волгограде требования к доходу заёмщиков снизятся с 80,6 тыс. рублей до 63,1 тыс. рублей.